Наши публикации

В средствах массовой информации неоднократно поднимался вопрос обязательности установления границ земельных участков и запрете сделок с земельными участками без таких границ с 1 января 2018 года.

Я честно пытался найти норму, где был бы установлен такой запрет. В приложенном ниже тексте дана попытка ответить на данный "горячий" вопрос.

Для этого обзора подобраны четыре дела, хорошо иллюстрирующие четыре важные тенденции в спорах о недвижимости. Их объединяет одно — наличие рисков для обладателей недвижимости, которые могут быть неочевидны до соприкосновения с практикой. Они касаются назначения экспертизы в делах об оспаривании кадастровой стоимости, изъятия земель рядом с лесными участками, нарушений строительных норм и специального права московских властей расторгнуть договоры строительной аренды. Приглашаем коллег высказаться в комментариях, какие еще тенденции в спорах о недвижимости вы считаете важными.

Материал подготовлен юристами ЮК "Хренов и Партнеры": Оксаной Ступиной, Артемом Анпиловым для сайта: zakon.ru

ГИС-Ассоциация информирует об опубликованном на сайте: ppt.ru обзоре судебной практики в сфере земельных отношений.

В частности, постановлением главы города Вологды одному обществу был предоставлен земельный участок для строительства склада стройматериалов. Проект границ земельного участка был утвержден, проведены необходимые кадастровые работы с постановкой земельного участка на государственный кадастровый учет. Участку был присвоен кадастровый номер 35:24:0303003:0171.

Общество получило данный участок в аренду и приступило к строительству. Однако по его завершению, часть возведенного объекта недвижимости оказалась за границей предоставленного земельного участка. Общество обратилось в Администрацию с заявлением о предоставлении дополнительного земельного участка под размещение здания склада стройматериалов.

В ходе уточнений границ нового земельного участка с кадастровым номером 35:25:0303003:270, образуемого из части земельного участка, находящегося в государственной собственности и не закрепленного за конкретными лицами в границах кадастрового квартала 35:24:0303003, выяснилось, что его граница пересекает границу другого земельного участка, с кадастровым номером 35:24:0303003:1361. Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 35:24:0303003:1361 не уточнялись, а межевание данного участка в целом не производилось, суды поддержали требование истца о признании материалов межевания спорного земельного участка 35:24:0303003:1361 недействительными.

Подробнее изложено ниже.

Верховный суд определил подход к одному из самых изматывающих и скандальных судебных споров - искам соседей друг к другу, когда люди не могут договориться о границе своих участков земли. Если верить статистике, подобные дела - наиболее часто встречаются в судебной практике, когда речь идет о разрешении споров соседей.

Подготовлено А СРО "Кадастровые инженеры"

В статье раскрыты положения ряда нормативных правовых актов, вступивших в силу с 1 января 2017 г.

Упомянуты следующие документы:

• Федеральный закон от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
• Постановление Правительства Российской Федерации от 12.10.2016 № 1037, утверждающее порядок установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети и определения их границ и правового режима;
• Постановление Правительства РФ от 28.10.2016 № 1099, утверждающее Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности.

Также указано на выполнение Рорсеестром новой функции - осуществление государственного надзора за соблюдением СРО кадастровых инженеров федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и возбуждение дел об административных правонарушениях в отношении СРО кадастровых инженеров и (или) их должностных лиц, рассмотрение таких дел или передача их на рассмотрение суда.

Подготовлено пресс-службой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю