Недоработка ЕГРН не является весомым основанием для приостановки или отказа в осуществлении кадастрового учета

Недоработка ЕГРН не является весомым основанием для приостановки или отказа в осуществлении кадастрового учета

Поводом для написания данного блога послужило письмо Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 13.04.2018 № Д23и-1944 (далее - Письмо).

Росреестр направил Письмо в ФГБУ «ФКП Росреестра», филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам Российской Федерации, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для сведения и возможного учета в работе.

Разобрана ситуация, когда при составлении декларации в отношении расположенного на садовом земельном участке здания заявителем было указано назначение здания «жилое строение».

Осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав было приостановлено ввиду несоответствия назначения здания виду разрешенного использования земельного участка «для садоводства»: в разделе «Характеристики объекта недвижимости» дополнительно представленного технического плана назначение здания указано как «жилой дом», одновременно в разделе «Заключение кадастрового инженера» приведено соответствующее обоснование со ссылкой на невозможность указания назначения «жилое строение» в действующей в настоящее время xml-схеме электронного документа технического плана здания. При этом Росреестром с целью осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости заявителю предлагается представить в орган регистрации прав технический план, в котором назначение здания указать как «нежилое».

Департамент недвижимости Минэкономразвития России отмечает, что законодательство РФ, в том числе в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости, не содержит запрета на осуществление государственного кадастрового учета зданий с назначением «жилое строение», расположенных на земельных участках, предоставленных гражданам для ведения садоводства или дачного хозяйства.

В этой связи с учетом положений Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступает в силу с 1 января 2019 г.) в части изменения в силу закона назначения здания с «жилое строение» на «жилой дом» необходимо до перехода в каждом определенном регионе на ведение ЕГРН с использованием ФГИС ЕГРН - если указанная автоматизированная система и разработанная для нее xml-схема электронного документа технического плана здания предусматривают возможность указания назначения здания «жилое строение», либо до вступления в силу Закона № 217-ФЗ в отношении здания, расположенного на садовом или дачном земельном участке, указывать его назначение «жилое» с одновременным включением в раздел «Заключение кадастрового инженера» технического плана обоснования результата кадастровых работ, содержащего информацию о назначении здания «жилое строение».

По указанию Минэкономразвития России информация должна быть доведена до территориальных органов Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра» и его филиалов, а также Ассоциации «Национальная палата кадастровых инженеров».

Текст Письма доступен зарегистрированным пользователям Профкадастр.рф. 

Ссылочка на тест письма.

► Вы можете оценить пост и поделиться им в социальных сетях, если нашли его для себя полезным!
570
RSS
Нет комментариев. Ваш будет первым!
Загрузка...