Опубликовано письмо Росреестра от 16 февраля 2016 г. № 19-00221/16 (для просмотра необходимо зарегистрироваться на сайте Профкадастр.рф) о рассмотрении вопроса правомерности определенного кадастровым инженером местоположения границ земельного участка.

Основное, что хотелось бы отметить.

В письме собраны источники (документы и сведения), которые могут содержать сведения о границах земельных участков. Данные источники необходимо использовать при подготовке межевого плана: наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", при этом указанные документы или их копии в состав приложения к межевому плану не включаются.

В качестве исходных данных могут быть использованы:

1. документ, подтверждающий право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
2. в иных случаях (если указанные документы отсутствуют), границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Например, в иных случаях могут быть использованы:

• описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор);
• сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Указано, что для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.