Наиболее распространенные ошибки кадастровых инженеров

Свежий анализ ошибок кадастровых инженеров произведен филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области. Ошибки допущены кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов за IV квартал 2015 года.

Итак, наиболее распространенными ошибками, допущенными кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов являются:

1. - при проведении кадастровых работ и оформлении соответствующих документов, подготовленных в результате таких работ, кадастровыми инженерами не используются актуальные сведения государственного кадастра недвижимости о прохождении границ населенного пункта или муниципального образования, вследствие чего выявлены пересечения;
2. - граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границы смежных земельных участков, вследствие использования кадастровым инженером при подготовке межевого плана сведений государственного кадастра недвижимости, утративших свою актуальность;
3. - изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ;
4. - нарушен предусмотренный статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) порядок обязательного согласования местоположения границ земельного участка;
5. - общая площадь земельных участков, образуемых в результате раздела объекта недвижимости не соответствует площади исходного земельного участка;
6. - размеры земельных участков, образуемых в результате раздела объекта недвижимости, объединения или перераспределения объектов недвижимости не соответствуют требованиям к установленным минимальным и максимальным размерам земельных участков;
7. - межевой план представлен в версии отличной от актуальной версии XML – схемы, которая используется в настоящий момент в Филиале;
8. - в составе межевого плана, представленного в форме электронных образов бумажных документов, отсутствуют разделы «Сведения о выполненных измерениях и расчетах», «Схема расположения земельных участков», «Чертеж земельных участков и их частей», «Акт согласования местоположения границ земельного участка», «Заключение кадастрового инженера», подлежащие включению в состав межевого плана в соответствии с пунктом 7, пунктом 13, пунктом 79 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.08.2008 № 412 (далее - Требования);
9. - нарушается пункт 19 Требований, в соответствии с которым документы, подлежащие включению в состав Приложения межевого плана, сканируются в полноцветном режиме с разрешением 300 dpi и оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате pdf, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего межевой план;
10. - в составе Приложения отсутствуют электронные образы бумажных документов, необходимые при подготовке межевого плана и предусмотренные пунктами 22, 25 и 50 Требований;
11. - не соблюдается пункт 53 Требований, в соответствии с которым предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в реквизитах «4» разделов «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» и «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» указываются на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, сведения о реквизитах таких документов и ссылка на источник их официального опубликования должны указываться в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера».
12. В ходе рассмотрения заявлений и документов, представленных для осуществления кадастрового учета объектов капитального строительства, выявлено, что за отчетный период наиболее распространенными ошибками, допущенными кадастровыми инженерами при подготовке технических планов являются:
13. - в нарушение пункта 4 статьи 25 Закона о кадастре, технические планы помещений подготовлены при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о здании;
14. - отсутствуют документы, на основании которых подготовлен технический план, предусмотренные частью 8 статьи 41 Закона о кадастре;
15. - при подготовке технического плана неверно определен вид кадастровых работ;
16. - в нарушение пункта 46 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 №403, графическая часть не соответствует координатному описанию объекта недвижимости на земельном участке.
17. При формировании межевых и технических планов в электронной форме в виде файлов в формате XML, допускаются ошибки, которые не позволяют пройти форматно-логический контроль:
18. - при повторном формировании межевого или технического плана в электронной форме в виде файла в формате XML не формируется файл с новым «GUID»;
19. - при подаче в орган кадастрового учета документов, необходимых для осуществления кадастрового учета объектов недвижимости, неверно выбирается вид заявления;
20. - неверно указывается кадастровый номер земельного участка, кадастровый номер квартала;
21. - не замкнут контур.

Будьте внимательны в своей работе и клиенты к вам потянутся!