Внесение сведений в ЕГРН о машино-местах

         До 1 января 2017 года действующее законодательство не определяло понятие машино-места, содержалось лишь понятие парковки (парковочного места).

         Внесенными изменениями в статью 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации  машино-место получило статус объекта недвижимости. Так, собственники машино-мест в домах, отдельно стоящих гаражных комплексах и в подземных паркингах, получили право зарегистрировать их в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

         Под машино-местом понимается предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

         «Машино-место не нужно специально ограждать, поскольку границы определены проектной документацией здания или сооружения и обозначены или закреплены лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами)», – комментирует эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Светлана Волкова.

         Законодательно установлен минимальный - 5,3 на 2,5 метра и максимальный  - 6,2 на 3,6 метра, размер  машино-места. Однако это не учитывает существование нестандартных габаритов различных транспортных средств (сельскохозяйственной техники, транспортных и технических средств для инвалидов и т.д.).  В связи с чем Федеральным законом от 30 апреля 2021 года                 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» требования о максимальном размере таких объектов исключены. Данные поправки в законодательство вступают в силу с 28 октября 2021 года.

         Чтобы машино-место стало полноценным объектом недвижимости, необходимо обязательно поставить его на кадастровый учет с описанием границ в здании или сооружении, для чего необходим технический план. Подготовка технического плана осуществляется кадастровым инженером.

         Заявление  о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права подается через офисы МФЦ, либо на портале Росреестра в электронном виде. К заявлению необходимо приложить технический план и  правоустанавливающие документы на машино-место. Например, при оформлении в собственность машино-места в новостройке, которая введена в эксплуатацию, это может быть договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи машино-места владельцу.

         Приобретение машино-мест является решением многих проблем, начиная с формирования комфортной среды придомовых территорий до обеспечения безопасности имущества. Кроме того, если на машино-место зарегистрировано право собственности, то его можно продать, подарить, сдать в аренду и т.д. Запись о праве собственности в ЕГРН полностью гарантирует гражданам соблюдение их имущественных прав.