Какие ошибки чаще всего совершают кадастровые инженеры при оформлении техплана?

Кадастровый инженер – это физическое лицо, которое обладает специальным правом на описание границ и других характеристик объектов недвижимого имущества и подготовку документов, на основании которых формируется государственный кадастр недвижимости. В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения и на основании других документов (например, актов органов государственной власти, органов местного самоуправления), но сведения о границах и площади объектов недвижимости могут быть получены только из документов, подготовленных кадастровым инженером.

При выполнении кадастровых работ, кадастровый инженер  руководствуется требованиями действующего законодательства, в том  числе  Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ  "О государственной регистрации  недвижимости»,  Приказом  Минэкономразвития   России  от   08.12.2015  №  953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений".

«От профессионализма и добросовестности кадастрового инженера в первую очередь зависит достоверность сведений государственного кадастра недвижимости», – комментирует эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Светлана Волкова.

При подготовке технического плана объекта капитального строительства кадастровый инженер может допустить ту или иную ошибку. В этом случае, после получения всех необходимых документов сотрудник органа регистрации права приостанавливает процедуру их оформления.

Типичные ошибки, которые допускают кадастровые инженеры при подготовке технического плана объекта капитального строительства:

1. В техническом плане неверно определен вид кадастровых работ, в результате которых подготовлен технический план, либо реквизит «1» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» заполнен некорректно (нарушение п. 24 Требований к техническому плану).
2. В случае, когда технический план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с изменением сведений Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, кадастровый инженер заполняет все строки раздела «Характеристики объекта недвижимости», в том числе адрес, назначение, год завершения строительства и т. д. (нарушение п. 42 Требований к техническому плану).
3. В разделе «Характеристики объект незавершенного строительства», при подготовке технического плана на объект незавершенного строительства неверно указано проектируемое назначение здания, строительство которого не завершено (нарушение п. 43 Требований к техническому плану).
4. При подготовке технического плана в результате проведения кадастровых работ в отношении сооружения, в техническом плане указаны не все земельные участки, на которых (под которыми) располагается объект недвижимости (нарушение п. 43 Требований к техническому плану). Данная ошибка означает, что при подготовке технического плана   кадастровым инженером были использованы  не актуальные сведения ЕГРН.
5. Еще одна общая распространенная ошибка, связанная с подготовкой графической части технического плана, а именно – Поэтажный план этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания не соответствует Поэтажным планам содержащихся в документах, на основании которых подготовлен технический план (проектная документация, технический паспорт и  т.д.) (нарушение п. 51, 59 Требований к техническому плану).
6. При указании сведений об адресе (местоположении) объекта недвижимости в XML-схеме технического плана кадастровый инженер допускает ошибку в части заполнения элемента «Address AddressOrLocation». Присвоенный в установленном порядке адрес объекта недвижимости, кадастровый инженер вносит как описание местоположения объекта недвижимости, что является неверным (нарушение п. 43 Требований к техническому плану).