Чем опасна продажа объекта недвижимости без согласия одного из супругов?

 Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Право на судебную защиту является важнейшей конституционной гарантией всех других прав и свобод человека и гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вступивший в силу с 01.01.2017 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет 1 год с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые служат основанием для признания сделки недействительной.

«Совершая сделку, нужно помнить, что она может  быть признана судом оспоримой, то  есть недействительной по  основаниям, установленным законом. Гражданский кодекс признает оспоримыми сделки, заключенные  без согласия третьего  лица, которое необходимо в  силу закона на  совершение сделки», – комментирует эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Владимир Платонов.

К таким согласиям относится, например, согласие одного из супругов на совершение другим супругом сделки по распоряжению общим имуществом супругов (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Непредставление указанного согласия в орган регистрации прав для государственной регистрации сделки или права, перехода права, ограничения права, возникающего на основании указанной сделки, не является препятствием для государственной регистрации. Государственная регистрация осуществляется с одновременным внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о том, что соответствующее согласие не было представлено в орган регистрации прав. Чтобы исключить возможность оспаривания заключенной сделки из-за отсутствия согласия одного из супругов (третьего лица) необходимо:

• стороне сделки, распоряжающейся недвижимым имуществом, получить согласие супруга (супруги) на совершение сделки;
• стороне сделки, приобретающей недвижимое имущество, удостовериться в наличии вышеуказанного согласия;
• сторонам сделки представить согласие супруга (супруги) в орган регистрации прав при обращении за государственной регистрацией сделки, права, перехода права, ограничения права.

Специалисты Кадастровой палаты оказывают консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости (стоимость - 510 руб., с письменной резолюцией - 820 руб.) и по составу пакета документов для получения государственной услуги в органе регистрации прав (стоимость - 560 руб.). А также оказывают услуги по составлению проекта договора в простой письменной форме. Стоимость 1 договора между физическими лицами - 770 руб, между физическими лицами и юридическим лицом - 970 руб, между юридическим лицами или физическими лицами и несколькими юридическими лицами - 1120 руб.

Для того чтобы получить услугу или узнать дополнительную информацию обращайтесь по телефону 8 (8112) 649-301 доб. (2120).

Оплата услуг, оказываемых Кадастровой палатой по Псковской области, осуществляется в безналичном порядке на лицевой счет, реквизиты размещены в сети интернет по адресу: https://kadastr.ru/, также реквизиты могут быть направлены на электронный адрес Заказчика.