Заключение кадастрового инженера: в каких случаях оно необходимо в межевом и техническом плане?

Заключение кадастрового инженера – это часть межевого и технического плана.

«Заключение в составе межевого и технического плана заполняется не всегда, а только в установленных случаях, от которых зависит и его содержание, - рассказала эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Людмила Соколова.- Требования к содержанию заключения кадастрового инженера различаются в зависимости от того, в каком из планов, межевом или техническом, оно содержится».

Раздел  «Заключение кадастрового инженера» включается в межевой план в случаях:

1. если выявлены ошибки в ранее установленных границах смежных земельных участков, границах муниципальных образований, населенных пунктов. В данном разделе указываются предложения кадастрового инженера по устранению пересечений, несовпадений, разрывов;
2. уточняются границы земельного участка. В заключении должно приводится обоснование уточненных границ земельного участка. Например, описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка;
3. если на земельном участке расположены объекты недвижимости, но сведений о них нет в ЕГРН. В заключении вносится информация об отсутствии в ЕГРН сведений об этих объектах;
4. указываются сведения о действиях, выполненных кадастровым инженером, по установлению информации о правообладателях смежных земельных участков, если данную информацию получить оказалось невозможно;
5. если в результате кадастровых работ возникло расхождение сведений о местоположении границ образуемого земельного участка в межевом плане и проекте межевания территории, на основании которого был подготовлен межевой план;
6. если имеются неснятые возражения по поводу местоположения земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, или возражения о местоположении границы земельного участка;
7. в иных случаях, если необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ.

Раздел  «Заключение кадастрового инженера» включается в технический план в случаях:

1. если при проведении кадастровых работ выявлены ошибки, допущенные ранее при установлении местоположения объекта недвижимости, предложения кадастрового инженера по их устранению;
2. выявлено несоответствие площади здания, помещения, машино-места, площадей застройки сооружения, указанной в проектной документации. Приводятся обоснование значения площади, иной характеристики недвижимости, которую определил инженер;
3. адрес здания, сооружения, объекта незавершенного строительства по сведениям, предоставленным оператором адресной системы, не совпадает с адресом земельного участка, на котором расположен объект. В заключении указывается информация об этом;
4. при составлении плана на линейное сооружение, расположенное на территории нескольких кадастровых округов. Указывается информация о количестве условных частей линейного сооружения и номера кадастровых округов, в которых они расположены.

При этом в случаях, если, по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ, то в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводится соответствующая информация.

Раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста, где приводится обоснование иной характеристики объекта недвижимости, определение которой осуществлено кадастровым инженером, в том числе результаты необходимых измерений и расчетов, предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок (при их наличии).